Phú Quốc trở thành thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam đã tạo đòn bẩy mạnh mẽ cho thị trường Bất động sản nơi đây thăng hoa với nhiều dự án mới. Trong đó, có sức hút lớn nhất chắc chắn không thể không kể đến Meyhomes Capital Phú Quốc và Sun Grand City New An Thới.


1. Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc


1.1 Tổng quan dự án Meyhomes Capital Phú Quốc


Dự án: Meyhomes Capital Phú Quốc


Chủ đầu tư: Meyland – Tập đoàn Tân Á Đại Thành


Vị trí tọa lạc: Bãi Trường – Thị trấn An Thới – huyện Phú Quốc – tỉnh Kiên Giang


Diện tích: 56 ha


Mật độ xây dựng: 35%


Loại hình sản phẩm: Căn hộ shophouse; mini hotel; biệt thự ven biển; căn hộ cao cấp

Số lượng sản phẩm: 1,435 căn trong đó Shophouse, Mini Hotel; 130 căn Biệt thự


Tính pháp lý: Sổ đỏ từng căn


Đơn vị thiết kế quy hoạch và kiến trúc: DARK HORSE – ÚC.


Đơn vị thiết kế cảnh quan: ONE LANDSCAPE – HONGKONG.


Đơn vị quản lý vận hành: CBRE


Đơn vị hợp tác phát triển nước sạch thông minh: CHUNG HO NAIS – HÀN QUỐC


Ngân hàng bảo lãnh và cho vay: VIETCOMBANK, MB BANK, AB BANK


1.2. Thông tin chi tiết về dự án


* Nhà đầu tư:


Dự án Phú Quốc này được đầu tư và khởi công xây dựng bởi một trong những tập đoàn kinh tế hàng đầu tại Việt Nam – đó chính là Tân Á Đại Thành với gần 30 năm hình thành, phát triển.


Với uy tín, địa vị xã hội và tiềm lực tài chính mạnh mẽ đã gầy dựng được, chủ đầu tư Tân Á Đại Thanh chính là lời đảm bảo chắc chắn nhất cho chất lượng, tiến độ và tiềm năng phát triển của dự án Phú Quốc Meyhomes Capital.


* Vị trí dự án Phú Quốc Meyhomes Capital


Meyhomes Capital sở hữu vị trí tọa lạc đắc địa ngay tại trung tâm thị xã An Thới – đơn vị hành chính đã được lựa chọn là tâm điểm đầu tư của thành phố, nơi sẽ trở thành trung tâm kinh tế, tài chính, văn hóa và giải trí, du lịch của Phú Quốc trong tương lai gần. Nơi đây chính là cửa ngõ giao thông, điểm gặp nhau của các tuyến đường huyết mạch quan trọng, cho phép cư dân kết nối một cách dễ dàng và nhanh chóng với các đơn vị hành chính, các trung tâm giải trí, thể thao, du lịch, học tập… trên đảo:


+ 1 phút để đến với Bãi Trường
+ 4 phút để đến với trung tâm An Thới
+ 5 phút để đến với tuyến cáp treo Hòn Thơm
+ 20 phút để tới sân bay quốc tế Phú Quốc


* Tiện ích dự án Phú Quốc Meyhomes Capital


Với mong muốn mang lại cho cư dân một không gian sống đẳng cấp nhất, chất lượng và trong lành nhất, tạo bệ phóng cho sự phát triển của đời sống văn hóa, kinh tế, sức khỏe… của cư dân thành phố, Meyhomes Capital vì thế được tích hợp hàng loạt các tiện ích theo chuẩn 5 sao, đáp ứng tốt nhất mọi nhu cầu của cư dân với 8 club house theo chủ đề gồm:


+ Club House Rosada: Khu dịch vụ chăm sóc sức khỏe và dịch vụ thương mại bao gồm: bể bơi, nhà hàng, cafe …


+ Club House Aqua: Khu thể thao phức hợp bao gồm: bể bơi, gym, spa, yoga, tập golf …


+ Club House Ocean Park: Trung tâm tổ chức Hội nghị và triển lãm


+ Club House River Park A: Khu nhà hát ngoài trời bao gồm: tổ hợp nhà hát, trung tâm tổ chức sự kiện âm nhạc, ánh sáng, múa rối nước kết hợp nhà hàng, thư giãn…


+ Club House River Park B: Khu trung tâm giải trí bao gồm khu vui chơi dành cho người lớn, trẻ em, Game Center, Bowling, trò chơi thực tế ảo, Nhà hàng …

+ Club House Coral: Khu nhà sinh hoạt cộng đồng và thương mại bao gồm: Thư viện, bể bơi, nhà hàng cafe …


+ Club House Apricot A: Khu dịch vụ văn hóa và thương mại bao gồm: Thư viện, bể bơi, nhà hàng cafe …


+ Club House Apricot B: Khu thương mại bao gồm Cửa hàng tiện ích 24/07, nhà hàng, cafe …


Ngoài ra, điểm nhấn không thể không kể đến của dự án Phú Quốc này chính là 3 công viên cây xanh với diện tích khủng: Lake Park; Lake Park; Ocean Park. Những “Lá phổi xanh” này đều được tích hợp đầy đủ các tiện ích như: Hồ điều hòa; sân khấu biểu diễn nổi; chòi vọng cảnh; đường dạo bộ nội khu; vườn nướng BBQ ngoài trời… đảm bảo vừa mang lại không gian sống trong lành, cảnh quan xanh mát, vừa đáp ứng mọi nhu cầu vui chơi, giải trí, nghỉ ngơi của cư dân ngay trong dự án mà không cần phải ra ngoài.


* Mặt bằng dự án


Dự án Phú Quốc Meyhomes Capital được chia thành 3 phân khu chính là Aprcot, Aqua và Rosada:


+ Khu Aprcot: Phân khu này sở hữu vị trí cực kỳ đắc địa khi nằm trên 2 trục đường chính là Đại lộ trung tâm An Thới và Đại Lộ Bình Minh – cửa ngõ giao thương của toàn bộ dự án. Chính vì vậy, phân khu này chính là sự lựa chọn phù hợp cho các nhà đầu tư có ý định kinh doanh căn hộ cho thuê, khách sạn, nhà hàng, café, shop thời trang…


+ Khu Aqua: Mục đích chính của phân khu này là phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng của cư dân cũng như khách du lịch. Chính vì vậy nó được khởi công xây dựng ngay sát biển, mang lại view cực chất.


+ Khu Rosada: Phân khu Rosada nằm ngay vị trí trung tâm của dự án, được bao bọc bởi 4 đại lộ lớn là Huỳnh Đàn, An Thới, Ánh Sao và Hoa Sứ, tạo điều kiện cho cư dân kết nối dễ dàng với các phân khu còn lại và các tiện ích ngoại khu khác.


1.3. Ưu điểm của Meyhomes Phú Quốc


+ Chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực kinh tế vững chắc.


+ Sổ đỏ sở hữu lâu dài (50 – 70 năn).


+ Ký hợp đồng bàn giao sổ đỏ ngay do dựa án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tới từng phân khu.


+ Tiềm năng tăng giá là chắc chắn và cực kỳ cao do dự án nằm trong quỹ đất hiếm hoi còn sót lại có quyền sở hữu lâu dài trên đảo ngọc, bên cạnh đó là vị trí tọa lạc đắc địa tại Trung Tâm An Thới, nơi sắp tới sẽ được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, thu hút các dự án lớn.


+ Cơ hội kinh doanh sinh lời cực nhàn do những ưu thế về vị trí địa lý mang lại, nguồn khách luôn đảm bảo từ lợi thế thành phố du lịch với hàng triệu lượt mỗi năm, bên cạnh đó là các chính sách ưu đãi để phát triển thành phố đảo lớn mạnh.


1.4. Bảng giá Meyhomes Phú Quốc


+ Mini Hotel: Từ 26.9 Tỷ đồng/ căn
+ Shophouse Premium: Từ 7,3 Tỷ đồng/ căn
+ Shophouse Diamond: Từ 17,6 Tỷ đồng/ căn.


1.5. Chính sách bán hàng

Phương án 1: Vay ngân hàng

STT

HẠNG MỤC

THÔNG TIN

1

Mã căn

RB 12A

2

Ký hiệu lô đất

LK

3

Phân Khu

Rosada

4

Diện tích lô đất (m2)

117

5

Tổng diện tích sàn XD (m2)

287.41

GIÁ BÁN (BAO GỒM VAT)

7,412,000,000

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

1

Voucher giảm giá

100,000,000

2

Chính sách HTLS ngân hàng

HTLS 18 tháng

3

Chiết khấu

Không

TỔNG GIÁ TRỊ VBTT/HĐMB

7,312,000,000

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

STT

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

TỶ LỆ THANH TOÁN

THỜI GIAN THANH TOÁN

SỐ TIỀN THANH TOÁN

I

ĐẶT CỌC

200,000,000

II

KÝ VBTT

1

Thanh toán lần 1 và ký VBTT

10% giá bán (Bao gồm tiền đặt cọc)

Trong vòng 10 ngày kể từ ngày đặt cọc

531,200,000

2

Thanh toán lần 2

10% giá bán

Trong vòng 60 ngày kể từ ngày thanh toán lần 1

731,200,000

III

Ký HĐMB

1

Thanh toán lần 1

30% giá bán (đã bao gồm toàn bộ số tiền thanh toán của VBTT)

Khi ký hợp đồng mua bán - Dự kiến ngày 30/08/2020

7,312,000,000

2

Thanh toán lần 2

40% giá bán (Ngân hàng giải ngân 40%)

30 ngày kể từ ngày ký HĐMB

2,924,800,000

Phương án 2: Không vay ngân hàng

STT

HẠNG MỤC

 

 

THÔNG TIN

1

Mã căn

RB 12A

2

Ký hiệu lô đất

LK

3

Phân Khu

Rosada

4

Diện tích lô đất (m2)

117

5

Tổng diện tích sàn XD (m2)

287.41

GIÁ BÁN (BAO GỒM VAT

7,412,000,000

CHÍNH SÁCH BẢN HÀNG

1

Voucher giảm giá

100,000,000

2

Chính sách HTLS ngân hàng

Không

3

Chiết khấu

Chiết khấu 8%

584,960,000

TỔNG GIÁ TRỊ VBTT/HĐMB

6,727.040,000

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

STT

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

TỶ LỆ THANH TOÁN

THỜI GIAN THANH TOÁN

SỐ TIỀN THANH TOÁN

I

ĐẶT CỌC

 

 

200,000,000

II

KÝ VBTT

 

 

1

Thanh toán lần 1 và ký VBTT

10% giá bán (Bao gồm tiền đặt cọc)

Trong vòng 10 ngày kể từ ngày đặt cọc

472,704,000

2

Thanh toán lần 2

10% giá bán

Trong vòng 60 ngày kể từ ngày thanh toán lần 1

672,704,000

III

Ký HĐMB

 

 

1

Thanh toán lần 1

30% giá bán (đã bao gồm toàn bộ số tiền thanh toán của VBTT)

Khi ký hợp đồng mua bán
Dự kiến ngày 30/08/2020

672,704,000

2

Thanh toán lần 2

10% giá bán

Ngày 30/11/2020

672,704,000

3

Thanh toán lần 3

10% giá bán

Ngày 30/03/2021

672,704,000

4

Thanh toán lần 4

10% giá bán

Ngày 30/06/2021

672,704,000

5

Thanh toán lần 5

10% giá bán

Ngày 30/09/2021

672,704,000

2. Sun Grand City New An Thới


2.1. Tổng quan dự án


Tên dự án: Sun Grand City New An Thới


Vị trí: Đường 975, Thị Trấn An Thới, Phú Quốc, Kiên Giang


Quy mô dự án: 35ha


Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group


Hình thức sở hữu: Lâu dài


Đơn vị xây dựng: Tập đoàn xây dựng Hòa Bình, tập đoàn xây dựng Conteccons


Đơn vị thiết kế kiến trúc: Tonkin


Đơn vị thiết kế cơ điện: First Green


Đơn vị thiết kế cảnh quan: Ego


Đơn vị thiết kế giao thông: ADC


Loại hình sản phẩm: Sun Grand City New An Thới bao gồm 862 sản phẩm, trong đó có 439 căn shophouse (nhà phố thương mại), 423 căn twonhouse (nhà phố liền kề).


+ Shophouse tại Sun Grand City New An Thới


Số lượng: 439 căn


Số tầng: 5 tầng


Phong cách thiết kế: Địa Trung Hải


Shophouse mặt đường An Thới – Cửa Lấp: 176 m2 (8x22m)


Shophouse mặt đường 36m: 105 m2 (7,5x14m)


Shophouse mặt đường 36m góc cua: 111 m2


Shophouse mặt đường nội bộ: 120 m2 (7,5x16m)


+ Townhouse tại Sun Grand City New An Thới


Số lượng: 423 căn


Số tầng: 5 tầng


Phong cách thiết kế: Địa trung Hải


Đơn vị thiết kế: TONKIN


Nhà Phố đường nội khu 12m: 108 m2 (6x18m)


Nhà phố view trường học: 160 m2 (8x20m)


Nhà phố ven sông: 176 m2 (8x22m)


Nhà phố mặt đường nội bộ: 120 m2 (6x20m)


2.2. Vị trí dự án Sun Grand City New An Thới


Dự án Phú Quốc này được xây dựng tại trung tâm phía Nam của đảo Phú Quốc, xung quanh bao bọc bởi biển và rừng, tạo cảnh quan thiên nhiên hữu tình, đẹp mắt, không khí trong lành.


Không chỉ vậy, vị trí của dự án cũng là trung điểm kết nối nhanh và thuận tiện các khu nghỉ dưỡng 5 sao, các khu vui chơi giải trí, địa du lịch… vừa đáp ứng tốt nhu cầu nghỉ ngơi, giải trí, vừa mang lại cơ hội kinh doanh đầy tiềm năng và nhàn hạ.


Liên kết vùng:


+ Sun Grand City New An Thới nằm ngay dưới chân dự án cáp treo vượt biển dài nhất thế giới, kết nối dự án với Hòn Thơm.


+ Dự án nằm trên đường cao tốc nối liền Nam Phú Quốc với Bãi Trường và trung tâm thị trấn Dươn Đông.


✔️Sân bay Phú Quốc.
✔️ Sun World Hòn Thơm Nature Park.
✔️ Bãi tắm: Bãi Kem, Bãi Trường, Bãi Sao.
✔️ Khu di tích lịch sử nhà tù Phú Quốc.
✔️ JW Marriott Phú Quốc.
✔️ Kem Beach Resort.
✔️ Condotel Bãi Kem (Premier Residences Phú Quốc Emerald Bay).
✔️ Thị trấn Dương Đông.
✔️ Thị Trấn An Thới.
✔️ Premier Village Phú Quốc Resort.

2.3. Tiện ích Sun Grand City New An Thới


Tiện ích nội khu của dự án Phú Quốc này bao gồm: Trung tâm mua sắm, giải trí, khu chăm sóc sức khỏe, hồ bơi, khu thể thao, sinh hoạt cộng đồng… đảm bảo đáp ứng tốt và đầy đủ mọi nhu cầu sinh hoạt của cư dân.


Ngoài ra, nổi bật nhất trong hệ thống tiện ích nội khu chính là 4 công viên lớn với đầy đủ các tiện ích phục vụ luyện tập thể dục thể thao, các con đường dạo bộ, khu picnic, cắm trại…, bao gồm:


+ Công viên khu vườn âm nhạc 4 mùa Seta Park
+ Công viên vườn trái cây Limoni Park
+ Công viên cây xanh Pino Park
+ Công viên ven sông Riva Park


2.4. Tiềm năng dự án Sun Grand City New An Thới


+ Chủ đầu tư, nhà thầu thi công uy tín


Sun Group – một trong những tập đoàn kinh tế tư nhân từ lâu đã được biết đến là một đại gia trong ngành Bất động sản với nhiều dự án quy mô, đẳng cấp và uy tín. Nhà đầu tư này chính là lời đảm bảo cho tiến độ dự án, chất lượng công trình bởi sẵn tiềm lực kinh tế vững mạnh, địa vị xã hội và kinh nghiệm dày dặn.


+ Vị trí kiến tạo thuận lợi


Tọa lạc ngay tại trung tâm phường An Thới – đơn vị hành chính với nhiều trung tâm vui chơi, giải trí – nơi đã được xác định sẽ trở thành tâm điểm của thành phố Phú Quốc với nhiều dự án lớn, tầm cỡ và những làn sóng đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng trong thời gian tới. Chính vì vậy, dự án Phú Quốc này có tiềm năng tăng giá cực kỳ cao, cũng như cơ hội đầu tư kinh doanh sinh lời là rất lớn.


+ Tính thanh khoản cao


Ngay tại thời điểm hiện tại, giá đất Phú Quốc đang không ngừng tăng lên, trong đó dự án Sun Grand City New An Thới chính là một trong những “mỏ vàng” mà các nhà đầu tư nhạy bén không thể bỏ qua. Sản phẩm của dự án chính vì thế có tính thanh khoản cực kỳ cao, dễ dàng mua bán, sang nhượng với giá trị không ngừng tăng.


2.5. Bảng giá Sun Grand City New An Thới


+ Nhà phố liền kề ( Townhouse )
– Diện tích 108 m2 (6×18 m), Giá từ: 6 tỷ
– Diện tích 120 m2 (6×20 m), Giá từ: 6,7 tỷ
– Diện tích 160 m2 (8×20 m), Giá từ: 8,5 tỷ
– Diện tích 176 m2 (8×22 m), Giá từ: 9.6 tỷ
– Xây dựng 5 tầng, hoàn thiện mặt ngoài.


+ Nhà phố thương mại ( Shophouse )


– Diện tích 105 m2 (7,5×14 m), Giá từ: 7,5 tỷ
– Diện tích 120 m2 (7,5×16 m), Giá từ: 7,9 tỷ
– Xây dựng 5 tầng, hoàn thiện mặt ngoài.
* Bảng giá chi tiết từng căn tại Sun Grand City New An Thới:

STT

ĐỢT THANH TOÁN

SỐ TIỀN THANH TOÁN

TIẾN ĐỘ/THỜI HẠN

1

Ký Hợp Đồng

30% Giá Bán NPTM/NPLK (gồm thuế GTGT) đã bao gồm tiến độ thanh toán TTĐC

Thanh toán không muộn hơn ngày ký HĐMB

Mua Bán (HĐMB)

Thanh toán lần 1

2

Thanh toán lần 2

20% Giá Bán NPTM/NPLK* (gồm thuế GTGT)

Ngày 15/03/2021

3

Thanh toán lần 3

20% Giá Bán NPTM/NPLK* (gồm thuế GTGT)

Ngày 29/04/2021

4

Thanh toán lần 4

25% Giá Bán NPTM/NPLK* (gồm thuế GTGT)

Trong vòng 15 ngày kể từ ngày phát hành thông báo Bàn Giao thô và hoàn thiện mặt ngoài NPTM/NPLK (dự kiến 30/06/2021)

5

Thanh toán lần 5

5% Giá Bán NPTM/NPLK* (gồm thuế GTGT)

Theo thông báo của Chủ đầu tư khi NPTM/NPLK được cấp GCN quyền sở hữu


ĐT